Fachaufsätze

Heft 3 / 2021

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• Jasmin Geißler, Tobias Kraft, Kai-Uwe Krause, Hansjörg Leuner
  XPlanung / XBau – Standardisierung im Kontext der OZG-Umsetzung
  XPlanung / XBau – standardization in the context of OZG implementation
  Standards sind im Rahmen der Umsetzung des Onlinezugangsgesetzes (OZG) essenziell – so auch im Themenfeld Bauen und Wohnen. Der vorliegende Beitrag erläutert die Vorgehensweise bei der Umsetzung von OZG-Leistungen und wirft einige Schlaglichter auf die Rolle sowie das Zusammenwirken der Standards XPlanung und XBau in diesem Zusammenhang. Darüber hinaus werden zusätzliche Standardisierungsbedarfe skizziert.
  Standards are fundamental in the course of the implementation of the Online Access Act for Administrative Services, not least regarding the topic area Building and Housing. The present article describes the implementation process for corresponding services and highlights the role as well as interactions of the XPlanung and XBau standards. Moreover, additional needs for standardisation are outlined.

• Christian Baier, Christoph Kany, Christian Lucas, Ralph Schmidt
  Künstliche Intelligenz für die Verarbeitung von Geodaten
  Artificial intelligence for processing geospatial data
  Künstliche Intelligenz und ihre Verfahren finden zunehmend Einsatz für die Verarbeitung von Massendaten. Auch in der Geoinformationswelt wird Künstliche Intelligenz zur Verarbeitung des steigenden Angebots an hochauflösenden Fernerkundungsdaten und anderen Geodaten eingesetzt. Beispiele aus der Forstwirtschaft und der Fachdatenintegration geben hierzu einen aktuellen Einblick.
  Artificial Intelligence is increasingly used for big data. With the growing amount of remote sensing data and other big data, Artificial Intelligence is being used more and more for geoinformation. This article is giving a short overview using a forestry and text data example.

• Matthias Remy, Ilona Brückner
  BIM – Jetzt auch in der Landschaftsplanung?
  Landschafts- und Umweltplanung neu gedacht – Landscape and environmental planning rethought
  Bereits ab Ende 2020 soll BIM für Projekte des Infrastrukturbaus verpflichtend werden. Wie durch die Integration der Landschafts und Umweltplanung bei mit der BIM-Methode umgesetzten Straßenbau-Projekten ein Mehrwert entstehen kann, wird beispielhaft für die landschaftspflegerische Ausführungsplanung am BIM-Pilotprojekt Verfügbarkeitsmodell A10 / A24 gezeigt.
  BIM should become mandatory for infrastructure construction projects as early as the end of 2020. How the integration of landscape and environmental planning can create added value in road construction projects implemented using the BIM method is shown as an example for the landscape maintenance implementation planning in the BIM pilot project availability model A10 / A24.

• Ulrich Huber 
  Interkommunales GIS – der Weg hin zu einer modernen Enterprise-Portallösung
  Intercommunal GIS – the way to a modern enterprise portal solution
  Der Landkreis Cham modernisiert derzeit die technische Basis seiner kommunalen Geodateninfrastruktur mithilfe von ArcGIS Enterprise grundlegend. Die seit 15 Jahren etablierte Software und Applikations-Architektur wird dabei von einer weitgehend desktop-orientierten über eine moderne RESTful-webserviceorientierten Architektur hin zu einer Enterprise-Portallösung in einer sog. Private-Cloud umgebaut. Dieser Lösungsansatz ist grundsätzlich auf andere Verwaltungen übertragbar. Der vorliegende Beitrag soll daher andere Landkreise inspirieren und die vielfältigen Potentiale dieser GIS-Technologie für interkommunale GIS-Lösungen aufzeigen.
  The district of Cham is currently fundamentally modernizing the technical basis of its municipal geodata infrastructure by using ArcGIS Enterprise. The software and application architecture, which has been established for 15 years, is being converted from a largely desktop-oriented architecture to a modern RESTful web service-oriented architecture and finally to an enterprise portal solution in a private cloud. This approach is in principle transferable to other administrations. The present paper is therefore intended to inspire other counties and to demonstrate the great potential of this GIS technology for inter-municipal GIS solutions.

• Sören Loges
  Digitale Zwillinge und BIM – Perspektiven für die kommunale Praxis
  Digital Twins and BIM – Opportunities for local governments
  Digitale Zwillinge und BIM sind Themen, welche in Zukunft für die kommunale Praxis vermehrt eine Rolle spielen werden. Mit der Erfassung, Verarbeitung und Bereitstellung von dreidimensionalen Daten ergeben sich bereits jetzt große Handlungsfelder und Mehrwerte für die kommunalen Akteure. Zukünftig wird zunehmend die Bereitstellung von BIM-Bauwerksmodellen gefordert, sodass auch im kommunalen Handeln die Grundlagen für das digitale Planen, Bauen und Unterhalten von Bauwerken geschaffen werden müssen.
  Digital twins and BIM will increasingly be a part in municipal activities. Already the use of three dimensional data is a big advantage for local governments. In the future the use of BIM building models will increasingly be required. Local governments need to be prepared for the tasks of digital planning, constructing and managing of buildings.

• Christian Sauerborn
  KI-gestützte Immobilienbewertung – mehr Transparenz für alle
  AI-supported property valuation – more transparency for everyone
  Spätestens seit Corona sind die Digitalisierung und die KI-gestützte Immobilienbewertung in der deutschen Immobilienbranche angekommen. Seit einiger Zeit drängen neue „Automated Valuation Models“ (AVM) auf den deutschen Immobilienmarkt und brechen dort die alten Prozesse auf. Vor allem Immobilienplattformen und neue Internetportale nutzen heutzutage bereits Immobilienrechner mit vernetzten AVM zur Marktpreiseinschätzung
  von Objekten sowie zum Auffinden verkaufswilliger Eigentümer. Der vorliegende Beitrag erläutert deren Anwendungsbereiche und Auswirkungen auf den deutschen Immobiliensektor.
  Since Corona at the latest, digitization and AI-supported real estate valuation have arrived in the German real estate industry. For some time now, new “Automated Valuation Models” (AVM) have been pushing into the German real estate market and breaking the old processes there. Real estate platforms and new internet portals in particular are already using real estate calculators with networked AVMs to assess the market price of objects and to find owners willing to sell. This article explains their areas of application and effects on the German real estate sector.

• Peter Ache, Stefan Ostrau
  Immobilienwertermittlung und Markttransparenz in Deutschland Bestandsaufnahme und Herausforderungen
  Angesichts sich verändernder Immobilienmärkte und dem durch die Corona-Pandemie bedingten Digitalisierungsschub steht der Immobiliensektor vor einschneidenden Veränderungen. Stark beworbene neue Immobilienplattformen mit rasant steigenden Zugriffsraten einerseits und Forderungen der Immobilienwirtschaft nach mehr Markttransparenz andererseits stehen dem eher lokal und regional geprägten Produktportfolio des öffentlichen Bewertungssektors gegenüber. Brauchen wir einen neuen strategischen „Kompass der vernetzten Markttransparenz“, um flächendeckend aktuelle Immobilienmarktdaten zur Verfügung zu stellen? Es ist Zeit, auch über neue Formen der Vernetzung nachzudenken. Die Verfasser regen dazu eine „ständige Fachkommission zur Verbesserung der Grundstücksmarkttransparenz“ an.
  In view of the changing real estate markets and the wave of digitization caused by the corona, the real estate sector is facing radical changes. Strongly advertised new real estate platforms with rapidly increasing access rates on the one hand and demands of the real estate industry for more market transparency on the other hand contrast with the more local and regional product portfolio of the public valuation sector. Do we need a new strategic “compass of networked market transparency” in order to provide current real estate market data across the board? It’s time to think about new forms of networking too. To this end, the authors suggest a “permanent expert commission for the improvement of land market transparency”.

• Prof. Dr. W. Söfker Rechtsprechung (Fortsetzung aus Heft 2/2021)
  4. Angaben Arten umweltbezogener Informationen bei Auslegung Planentwurf, Ausschluss von Nutzungsarten im allgemeinen Wohngebiet 
  Das BVerwG hat in seinem Urteil vom 20.01.2021 – 4 CN 7.19 – die bei Aufstellung von Bebauungsplänen zu beachtenden Anforderungen
  in zwei Punkten konkretisiert: Bei der öffentlichen Auslegung von Bauleitplanentwürfen nach § 3 Abs. 2 Satz 2 Halbs. 1 BauGB sind Angaben über die verfügbaren Arten umweltbezogener Informationen erforderlich. Diese Angaben – so das BVerwG – müssten vollständig sein und, wenn
  die Gemeinde auf konkrete Titel von Gutachten oder Stellungnahmen zurückgreife, komme es auf inhaltliche, nicht auf formale Vollständigkeit an.
  5. Erforderlichkeit einer Vorkaufsrechtsatzung, Aufgaben der Gemeinde
  Das BVerwG hat im Beschl. vom 5.1. 2021 – 4 BN 60.20 – Fragen zum Erlass eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht behandelt. Im Vordergrund stand in dem Verfahren die Frage der Erforderlichkeit einer Vorkaufsrechtsatzung, u. a. wenn ein eingetretener, städtebaulich relevanter Missstand ohne Weiteres durch staatliches Vorgehen unterbunden werden könnte und durch eine städtebauliche Fehlplanung hervorgerufen wurde.
  

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