Fachaufsätze

 

Heft 2 / 2019

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  • Robert Krägenbring
    Immobilienmarkttransparenz durch die Gutachterausschüsse – künftig online und interaktiv?
    Transparency of property market by the valuation committee – online and interactive in the future?

    Die Immobilienmarktberichte der Gutachterausschüsse sollen zur allgemeinen Transparenz des Immobilienmarktes beitragen. Sie stellen Marktinformationen statisch und mit einem teilweise erheblichen Zeitversatz bereit. Dem stehen das enorme Informationspotential der Kaufpreissammlung sowie der geänderte Informationsbedarf in einer digitalen Gesellschaft gegenüber. Der Beitrag diskutiert an, dass durch interaktive Auswertungen und Darstellungen, Immobilienmarktinformationen künftig dynamisch in Echtzeit bereitgestellt werden könnten. Property market reports by the valuation committee shall contribute to the general transparency of the property market. They provide market information statically and with in parts considerable time offset. This is contrasted with the enormous information potential of the purchase price collection as well as the changed information needs in a digital society. This article starts to discuss that property market information could be provided dynamical and in real time in the future.
  • Hans Joachim Linke, Matthias Soot, Christoph Wallner, Alexandra Weitkamp
    Immobilienbewertung im Spannungsfeld des Käufer- und Expertenwissens
    Real estate valuation in the field of tension between buyer and expert knowledge
    Die sachgerechte Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien benötigt nicht nur Kenntnisse über den Kaufgegenstand, sondern auch Informationen über die Entscheidungskriterien von Käufergruppen. Die Kaufentscheidung selbst hängt wiederum von den Kenntnissen der Käufer über den Kaufgegenstand und den Immobilienmarkt ab. Insofern sind auch Erkenntnisse hilfreich, welche Informationsquellen Käufer im Vorfeld ihrer Kaufentscheidung nutzen. Ein wesentliches Hilfsmittel können hierbei die im Internet verfügbaren Schnellbewertungs-Tools darstellen. Schlussendlich beeinflusst das Wissen des Immobiliensachverständigen die von ihm durchgeführte Verkehrswertermittlung. Der Beitrag analysiert die Interaktionen zwischen den handelnden Akteuren und zeigt Ansätze für zukünftige Entwicklungen auf.
    The adequate determination of the market value of real estate requires not only knowledge about the object of purchase, but also information about the decision criteria of buyer groups. The purchase decision itself also depends on the buyer’s knowledge of the object of purchase and the real estate market. In this respect, it is also helpful to know which information sources buyers use in the preliminary stages of their purchase decision. The quick-valuation tools available on the Internet can be an essential aid here. Finally, the knowledge of the real estate expert influences the determination of the market value carried out by him. The article analyses the interactions between the acting players and points out approaches for future developments.
  • Diana Steinbrecher
    Webbasierte Immobilienbewertung als Alternative zur Verkehrswertermittlung?
    Web-based property valuation as an alternative to estimation of market value?
    Die Speicher- sowie die rechnergestützten Verarbeitungs- und Analysemöglichkeiten von Daten haben sich in den letzten Jahren sprunghaft verbessert, sodass sich auch im Bereich der Immobilienbewertung neue Möglichkeiten und Perspektiven ergeben. Neben der klassischen Verkehrswertermittlung werden zunehmend auch kostenfreie und kostenpflichtige webbasierte Immobilienbewertungsmöglichkeiten angeboten. Nachfolgend soll dargestellt werden, welche Genauigkeiten diese Verfahren bzw. Immobilienbewertungstools im Vergleich zu einer klassischen Verkehrswertermittlung aufweisen und welche Vor- und Nachteile bestehen.
    The storage- and computer-aided ways of data processing and analysis have improved abruptly over the last years, so that new possibilities and perspectives in the sphere of property valuation have arised as well. In addition to the classic estimation of market value more and more automatic valuation models of property valuation – with costs or free of cost – are offered. Subsequently should be analysed, which accuracy those methods feature in comparison to the classic estimation of market value and which advantages and disadvantages occur.
  • Torben Stefani
    Die Gemeinde als beteiligte Eigentümerin an Umlegungsverfahren1
    The municipality as the owner involved in the reallocation process
    In diesem Artikel wird die Stellung der Gemeinde als beteiligte Eigentümerin fiskalischer Grundstücke im Vergleich zu den weiteren, an einer Umlegung beteiligten, privaten Grundstückseigentümern beleuchtet. Durch Betrachtung und Abwägung verschiedener Blickwinkel und Interessenlagen ist festzustellen, dass die Gemeinde im Rahmen einer Umlegung nicht nur fiskalische (private), sondern insbesondere auch städtebauliche, also öffentliche Interessen vertritt. Dies hat zur Folge, dass die Gemeinde gegenüber den anderen Eigentümern differenziert zu betrachten ist.
    This article examines the position of the municipality as a participating owner of fiscal land in comparison to other private landowners involved in a reallocation. By considering and weighing different perspectives and interests, it can be established that the municipality not only represents fiscal (private) interests, but also urban, i.e. public, interests in the context of reallocation. The consequence of this is that the municipality must be viewed in a differentiated manner in relation to the other owners.
  • Theo Kötter und Frauke Rehorst
    Die Soziale Umlegung – bodenpolitisches Konzept und Anwendungskulissen
    Social readjustment - land policy concept and application backdrops
    Das Versagen der Bodenmärkte verhindert in immer mehr Städten und Gemeinden eine bedarfsgerechte Wohnraumversorgung und die Ausstattung mit erforderlichen Gemeinbedarfseinrichtungen. Wesentliche Ursache hierfür ist der erhebliche quantitative Mangel an Bauland zu wirtschaftlich tragfähigen Preisen. Im vorliegenden Aufsatz wird daher der Frage nachgegangen, welchen Beitrag das bewährte Instrument der Baulandumlegung zur Bewältigung dieser Herausforderung leisten kann. Dazu werden zunächst die Möglichkeiten und Grenzen des bestehenden Umlegungsrechts analysiert und darauf aufbauend Vorschläge für eine Weiterentwicklung des Instruments zur „Sozialen Umlegung“ unterbreitet. Ziel der „Sozialen Umlegung“ ist es den Städten und Gemeinden die Bereitstellung der dringend benötigten Flächen für den Wohnungsbau und den Gemeinbedarf zu ermöglichen.
    The failure of land markets is preventing more and more cities and municipalities from providing housing in line with demand and from equipping it with necessary public facilities. The main cause is the considerable quantitative shortage of building land at economically viable prices. This article therefore examines the question of what contribution the proven instrument of land readjustment can make to overcome this challenge. To this end, the possibilities and limits of the existing land readjustment law will first be analyzed and, building on this, proposals for a further development of the instrument for “social land readjustment” will be made with the aim of enabling towns and municipalities to provide the urgently needed areas for housing and the public facilities.
  • Franz Reuter
    Anmerkungen zur Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Ermittlung des sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrags – Teil 2
    Comments on Rights and Encumbrances to be taken into consideration in determining the statutory amount of compensation – part 2
    Nach verbreiteter Ansicht sind bei der Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung eines Grundstücks auch vorhandene subjektiv-persönliche Nutzungsrechte wie Erbbaurecht, Nießbrauch und Wohnungsrecht zu berücksichtigen, wenn sich wegen der Belastung der Sanierungsvorteil für den ausgleichsbetragspflichtigen Eigentümer verzögert einstellt. Es wird gezeigt, daß bei der Ermittlung der dem Ausgleichbetrag zugrundeliegenden Bodenwerte – wie überhaupt – ausschließlich Rechte und Belastungen zu berücksichtigen sind, die nachhaltigen Einfluß auf die zulässige Nutzung und die Lage des Grundstücks ausüben. Hierzu zählen grundsätzlich nur Grundstücksrechte, insbesondere Grunddienstbarkeiten, und entsprechende öffentliche Lasten. Dem Grundsatz liegt ein an den Verteilungsregelungen der städtebaulichen Umlegung ausgerichtetes Verständnis des Bodenwerts zugrunde. According to popular apprehension applicable personal rights of use (e. g. heritable building rights, usufruct and rights of residence) have to be considered in determining the increase in land value of a property even if the owner´s advantage of the urban redevelopment is delayed by the encumbrance. It is shown that calculating the statutory amount of compensation of land values must take rights and encumbrances for properties in consideration only, which have a lasting influence on the permitted use and the location of the property. In particular this includes land rights, especially easements, and applicable public easements only. This principle is based on a mutual understanding of the land value, which is orientated at redistributionrules on the reallocation in urban areas.
  • Wilhelm Söfker
    Rechtsprechung