Fachaufsätze

Heft 3 / 2017

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• Wilhelm Söfker
  Das Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014 / 52 / EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt
  The Act on the Implementation of Directive 2014 / 52 / EU on urban planning and the strengthening of the new cohabitation in the city
  

  Am 13.05.2017 ist das „Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014 / 52 / EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt“ – die BauGB – Novelle 2017 – in Kraft getreten1. Das Gesetz hatte der Bundestag am 9.3.20172 beschlossen, auf der Grundlage des Gesetzentwurfs der Bundesregierung vom 30.11.20163 und des Beschlussvorschlags des Bundestagsausschusses für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit4. Mit diesem Gesetz sind das BauGB, die BauNVO und die PlanzV geändert worden. Es setzt im BauGB die im Titel des Gesetzes genannte UVP – Richtlinie um, und es wurden weitere Änderungen zur Anpassung an neue Entwicklungen im Städtebaurecht vorgenommen. Dieser Beitrag fast die wesentlichen Änderungenzusammen.  
  On May 13, 2017, the „Act implementing Directive 2014 / 52 / EU on urban planning and the strengthening of the new coexistence in the city“ – the BauGB – Amendment 2017 – came into force. The law had been passed by the Bundestag on 9 March 2017, on the basis of the draft law of the Federal Government of 30.11.2016 and the draft resolution of the Bundestag Committee on the Environment, Nature Conservation, Construction and Reactor Safety. With this law the BauGB, the BauNVO and the PlanzV have been changed. It implements the EIA Directive as set out in the title of the Act, and further amendments have been made to adapt to new developments in urban planning law. This review almost made the main changes together.

• Alexander Schürt
  Wohnungsengpässe und Immobilienpreissteigerungen – Mehr Wohnungsneubau an den „richtigen“ Orten
  Housing shortage and increase of real estate prices – More new housebuilding on the “right” place
  Viele Städte und Regionen erleben seit einigen Jahren einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Die Ausweitung des Wohnungsangebots kann mit dieser hohen Dynamik nicht mithalten. Die Folge sind lokal und regional ausgeprägte Mieten- und Preissteigerungen bei Immobilien. Bund, Länder und Kommunen bemühen sich, die Wohnungsengpässe mit Hilfe verschiedener Initiativen und Maßnahmen abzubauen. Trotzdem bestehen aber immer noch zahlreiche Hemmnisse für den Wohnungsneubau. Besonders die Bereitstellung von Baugrundstücken ist in vielen Städten eine große Herausforderung. 
  Many cities and regions have population growth for several years. The expansion of the housing supply cannot keep pace with this high dynamic. As a result, local and regional pronounced increases in rents for dwellings and real estate prices occur. The federal government, the states and municipalities are trying to reduce housing shortages by means of various initiatives and measures. Nevertheless, there are still many obstacles to new housebuilding. Especially the provision of building land is a huge challenge in many cities.

• André Hintz
  Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten – erfordern die aktuellen Marktentwicklungen Modelländerungen?
  Valuation of inherited building rights – do the current market developments require model changes?
  
  Bei dem andauernd niedrigen Zinsniveau stellt sich zum einen die Frage, welche Vorteile das Erbbaurecht einem Erwerber tatsächlich noch bietet. Andererseits ist davon auszugehen, dass sich Vorbehalte gegen das Erbbaurecht aufgrund der hohen Nachfrage nach Investitionsmöglichkeiten in Immobilien allenfalls nur gedämpft in Wertabschlägen niederschlagen. Die Gutachterausschüsse sind gefordert, das Marktgeschehen in den Teilmärkten in kürzeren Intervallen abzubilden. Kaufpreisauswertungen für Erbbaurechte bleiben dabei schnell auf der Strecke. Ein deduktives Bewertungsmodell – ausgehend vom Marktwert vergleichbarer Objekte ohne Erbbaurecht – soll Abhilfe schaffen.
  Given the persistently low interest rate level, the question arises as to which benefits the inheritance law actually still offers to an acquirer. On the other hand, it is to be assumed that reservations about the leasehold are only dampened in value discounts due to the high demand for investment opportunities in real estate. The review committees are required to map market events in the submarkets at shorter intervals. Purchase price evaluations for building plots remain fast on the line. A deductive valuation model – which is based on the market value of comparable properties without a leasehold – is intended to provide a remedy.

• Carla Seidel FRICS
  Expertenwissen in der ImmobilienbewertungRoyal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – Berufsperspektiven für Vermessungsassessoren in der Immobilienwirtschaft
  Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – Professional prospects for surveyors in the real estate sector
  
  Die Mitgliedschaft im weltweit agierenden Berufsverband der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) erweitert das Spektrum möglicher Berufsperspektiven für Geodäten deutlich, erhöht die Wahrnehmung und Wertschätzung bei Arbeitgebern und Auftraggebern national wie international und bietet ein breites und vielfältiges Netzwerk. Geodäten mit II. Staatsexamen haben die Möglichkeit, mittels Direct Entry die RICS-Mitgliedschaft ohne erneute Prüfung zu erlangen und somit die Bezeichnung MRICS zu tragen. Möglich wurde dies durch den in Deutschland ersten Direct Entry, der auf einem Kooperationsvertrag zwischen RICS Deutschland und Oberprüfungsamt (OPA) basiert. Ein Seminar speziell für Geodäten vertieft die Themen der internationalen Immobilienbewertung (u. a. DCF, Investment Method) und vermittelt einen Überblick über die RICS.
  The membership of the Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), which is active throughout the world, significantly expands the range of potential job prospects for surveyors, increases the perception and appreciation of employers and clients nationally and internationally, and offers a broad and diverse network. Surveyors with II. state exam have the possibility to obtain the RICS membership without re-examination by means of Direct Entry and thus bear the designation MRICS. This was enabled by the first direct entry in Germany, which is based on a cooperation agreement between RICS Deutschland and Oberprüfungsamt (OPA). A seminar specifically devoted to surveyors deepen the topics of the international real estate assessment (including DCF, investment method) and provide an overview of the RICS.

• Bernhard Floter
  Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der Immobilienbewertung – Bewährte und anerkannte Qualifikation
  Publicly certified Expert in real estate valuation – proven and recognized qualification
  
  Die öffentliche Bestellung und Vereidigung von (Immobilien-) Sachverständigen ist die öffentlich-rechtliche Zuerkennung ihrer herausragenden Qualifikation. Öffentlich bestellte Immobiliensachverständige bieten die Gewähr dafür, ihre Leistungen unabhängig, unparteilich und auf Grundlage hoher wissenschaftlicher Fachkenntnis und praktischer Erfahrung zu erbringen. Sie werden in gerichtlichen Verfahren nach den Prozessordnungen vorrangig herangezogen und in Spezialgesetzen besonders erwähnt. Auch im privaten Auftragsbereich zeichnen sie sich durch ihre besondere Qualifikation aus. Ihre Kompetenz wird regelmäßig durch ihre Bestellungskörperschaft (Architekten-, Industrie- und Handels- oder Ingenieurkammer) überprüft und berechtigte Beschwerden werden sanktioniert.
  The public certification of (real estate) experts is the public-law recognition of their outstanding qualification. Publicly certified experts for real estate valuation offer the assurance to provide their services independently, impartially and based on high scientific expertise and practical experience. They are given priority in judicial proceedings according to the procedural rules and are particularly considered in special laws. They also distinguish themselves in the private sector through their special competence. Their competence is regularly checked by their state mandated certification body (chamber of architects, chamber of industry and commerce or the engineering chambers) and justified complaints are sanctioned.
• Hans Joachim Linke
  Verursachergerechte Finanzierung von Hochwasserschutzmaßnahmen
  Originator-based financing of flood protection measures
  
  Hochwasserereignisse können erhebliche Schäden verursachen. Sie können natürliche und anthropogene Ursachen haben. Insbesondere die anthropogenen Ursachen können durch geeignete Hochwasservorsorgemaßnahmen reduziert werden. Da die Verursacher gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile ziehen, können sie auch zu den Kosten für Hochwasservorsorgemaßnahmen herangezogen werden. Mittels der Bildung von Verantwortungsgemeinschaften für Gewässereinzugsgebiete kann hier die regionale Zuständigkeit und damit das Verständnis für die Umsetzung notwendiger Maßnahmen gestärkt werden.
  Flood events can cause considerable damage. They have natural and anthropogenic causes. In particular, the anthropogenic causes can be reduced by appropriate flood prevention measures. As the polluters are simultaneously benefiting from economic benefits, they can also be used to cover the costs of flood prevention measures. The formation of communities of responsibility for water catchment areas can be used to strengthen regional responsibility and thus the understanding of the implementation of necessary measures.
• Wilhelm Söfker
  Rechtsprechung
  
  

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