Fachaufsätze

 

Heft 1 / 2016

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  • Siegmar Liebig und Peter Ache
    Immobilienmarktbericht Deutschland 2015
    Real Estate Market Report for Germany 2015

    Im Gefüge der ökonomischen und sozialen Prozesse kommt dem Immobilienmarkt eine besondere Bedeutung zu. Immobilien sind ortsgebundene Güter, deren Investitionsmittel für den Kauf vergleichsweise hoch und in der Regel über einen längeren Zeitraum gebunden sind. Zudem handelt es sich bei Wohnimmobilien nicht nur um reine Güter, sondern sie dienen dem angemessenen und zeitgemäßen Wohnen; damit hat insbesondere diese Immobilienart eine grundlegende Bedeutung für die Wohn- und Lebensqualität, aber auch für die langfristige finanzielle Sicherheit der Bevölkerung. Bereits seit 1960 sind Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland auf der Grundlage der §§ 192 ff. des Baugesetzbuches (BauGB) zuständig für die Transparenz des Immobilienmarktes. Seit 2007 liegen nunmehr auch deutschlandweit zusammengefasste Daten vor, die in dem Immobilienmarktbericht Deutschland alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Der aktuelle, etwa 200 Seiten umfassende Bericht zeigt die Immobilienmarktentwicklungen der Jahre 2007 bis 2014. Der Bericht ist durch den Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland herausgegeben und am 07. Dezember 2015 im Bundespresseamt in Berlin vorgestellt worden. Im diesem Beitrag werden die wichtigsten Aussagendes Immobilienmarktberichts 2015 zusammengefasst. In the structure of economic and social processes the real estate market is a vital factor. Properties are localized goods whose investments are comparatively high and fixed over a long period. Especially homes are not just goods, they are also needed to provide reasonable living; so this particular property has a fundamental importance for the quality of living and a long term financial confindence of the population. Already since 1960 the official boards of expert valuers in Germany are responsible for the transparency of the local real estate markets based on the code of building law. Since 2007 there are now combined dates for all over Germany wich are published in a Real Estate Market Report for Germany every two years. The current 200-page report shows the real estate market developments from 2007 to 2014. The report is released by the Working Group of the Boards of Expert Valuers and State Boards of Expert Valuers in Germany on Dezember 7th 2015 in the federal press office in Berlin. In this paper the most important conclusions of theReal Estate Market Report Germany 2015 are summarized.
  • Robert Krägenbring
    Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) Anmerkungen zu Teilaspekten der Ertragswertermittlung
    The new German Income Method Directive “Ertragswertrichtlinie” (EW-RL) Notes on particular aspects of valuation with income method
    Die Ertragswertrichtlinie fasst den allgemeinen Stand der Technik zusammen und richtet sich nicht nur an die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, sondern an alle in der Verkehrswertermittlung Tätigen. Die Modelltransparenz und die Modellkonformität werden hervorgehoben. Dieser Beitrag beleuchtet ausgewählte Aspekte zu den Verfahrensvarianten, den Erträgen, dem Liegenschaftszinssatz und den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen. The income method directive contains the general state of the art. It is not only made for the committees of valuation experts but for all appraisers in market value assessment. Transparency and conformity of the valuation model are highlighted. This article shows selected aspects of the variants of the valuation methods as well as the income, the property rate and the special object-specific plot characteristics.
  • Jan Hebecker
    Einfluss digitalisierter Märkte auf die Immobilienwirtschaft
    The influence of digitized markets on the real estate economy
    Der Einfluss der Digitalisierung auf die Immobilienwirtschaft ist umfassender, als es oberflächlich betrachtet erscheint. Ein entscheidender Faktor für den Erfolg der Datenauswertung ist eine aktive Datenstrategie eines Unternehmens. Es muss sichergestellt werden, dass die Daten möglichst zum Zeitpunkt ihrer Entstehung im Datenmeer hinterlegt werden und durch Metainformationen über Dateninhalte wieder auffindbar sind. Die notwendige Veredelung des Datenbestands zum Datenschatz erfolgt durch die Analyse der in den Daten enthaltenen Informationen. Durch sogenannte intelligente Algorithmen können die in den Daten enthaltene Muster identifizieren werden. Mit Hilfe dieser neuen Datenquellen stehen Immobilienmarktinformationen heute in viel größerem Umfang zur Verfügung. Zukünftige Datenanwendungen werden noch stärker darauf ausgerichtet sein, Angebot und Nachfrage im Immobilienmarkt genauer zusammenzuführen.  The influence of the digitization on the real estate economy is much bigger as can be seen on the surface so far. An active data strategy of an enterprise is the most important factor for the success of the data evaluation. It must be made sure that data are deposited at the time of origin in the data lake and are discoverable by metainformation about data contents again. The necessary refining of the data occurs through the analysis of the information contained in the data. By so-called intelligent algorithms the patterns contained in the data can be identified. Today with the help of these new data sources property market information is available in a much bigger extent. Future data uses will be geared even stronger to bring together offer and demand in the property market more exactly.
  • Christian Paulik
    Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung
    Consideration of rights and encumbrances in determination of the redevelopment related land value increase
    Wesentliche Grundlage des Ausgleichsbetrags, der in förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten von den Grundstückseigentümern nach Abschluss des Sanierungsverfahrens zu entrichten ist, stellt die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung dar. Diese ergibt sich nach § 154 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) aus der Differenz zwischen dem Endwert und dem Anfangswert. Dabei bestimmt sich die Qualität des Anfangs- und des Endwertgrundstücks u. a. nach den rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten. Die rechtlichen Gegebenheiten beinhalten auch die individuellen Rechte und Belastungen (z. B. Grunddienstbarkeiten). Der Umgang mit diesen individuellen Rechten bei der Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung wird in der Fachliteratur kaum Beachtung geschenkt und meist nur knapp abgehandelt. Mag die Berücksichtigung von z. B. Grunddienstbarkeiten noch selbstverständlich erscheinen und i. d. R. auch nicht einen so großen Einfluss auf die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung ausüben, so sieht dies bei der Berücksichtigung von Nießbrauchrechten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten schon anders aus. In diesem Zusammenhang wird auch der Frage nachzugehen sein, wie die Beeinflussung durch sanierungsbedingte sowie durch nicht sanierungsbedingte Rechte und Belastungen bei der Ermittlung der Anfangs- und Endwerte zu berücksichtigen ist. Der nachfolgendeBeitrag nimmt sich dieser Fragestellungen an. The essential basis of the compensation amount that must be paid in formally designated redevelopment areas by the property owners after completion of the redevelopment process, represents the redevelopment related land value increase. These results according to § 154 (2) federal building code from the difference between the final value and the initial value. The quality of the initial value property and the final value property is among other things determined according to the legal and factual circumstances. The legal circumstances include individual
    rights and encumbrances (for example easements). The handling of this individual rights in the determination of the redevelopment related land value increase is given little attention in the literature and is usually only briefly analyzed. Seems the consideration of an easement obvious and generally exercises also not such a big influence on the redevelopment related land value increase, it looks different in consideration of usufructs and limited personal encumbrances. In this context it would be necessary to pursue the question as an influence of redevelopment related as well as not redevelopment related rights and encumbrances to be considered in the determination of the initial and final values. The following article takes care of these issues.
  • Marilen Ronczka
    Aufbau von Wärmenetzen in kleinen und mittleren Kommunen
    Construction of district heating networks in small and medium towns
    Wärmenetze zur Wärmeversorgung von Wohnhäusern, Industrie- und Gewerbe sowie öffentlichen Gebäuden werden derzeit von kleinen und mittleren Kommunen noch selten ausgebaut. Dabei können Nahwärmenetze, sofern die richtigen Voraussetzungen in einer Kommune vorliegen, einen wichtigen Beitrag zu Klimaschutz und Energiewende leisten. Die Zurückhaltung der Gemeinden liegt hierbei zumeist in der Unkenntnis der Kommunen über die Vorteile und eigenen Möglichkeiten begründet. Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die kommunalen Planungs- und Umsetzungsinstrumente zum Aufbau von Wärmenetzen und zeigt mögliche Erfolgs- und Hemmnisfaktorenauf. Currently, small and medium towns only seldom decide to build heating networks for the heat supply of residential buildings, business and industry as well as public buildings. Even though district heating networks can – if the requirements are met within the municipality – play an important role in the context of climate protection and energy transformation. Mostly, this restraint of the communities lies within the lack of knowledge about the advantages and own possibilities. This article gives an overview of the municipal planning and implementation tools for the construction of heating networks and shows possible supporting and inhibitingfactors.
  • Jennifer Nikl und Christoph Stankiewicz
    Smart City Ansätze in der deutschen Stadtlandschaft – Teil 1
    Smart City approaches in the German urban landscape – Part one
    Bei Smart City handelt es sich um einen international verwendeten Begriff, der eine stetig wachsende Popularität zu verzeichnen hat. Ein erster Eindruck lässt Smart City dem Gebiet der Stadtentwicklung zuschreiben und erinnert an ähnlich gelagerte Leitlinien. Aufgrund mannigfaltiger Annäherungsmöglichkeiten an das Konzept existiert eine weitreichende Vielfalt an Definitions- und Dimensionierungsansätzen. Auch in Deutschland beschäftigen sich zahlreiche Städte mit der Idee einer smarten Stadt. Der nachfolgende Beitrag soll die Etablierung dieses Themenkomplexes in deutschen Städten verdeutlichen und das Maßnahmenspektrum beleuchten. Es wird ein Überblick über die Tätigkeiten der Städte in Handlungsfeldern einerSmart City geleistet. Smart City is an internationally used term, which is becoming more popular in these days. In a first impression Smart City can be assigned to the field of urban development and reminds of other similar guidelines. On the basis of various possibilities of approximation to the concept of a Smart City, there is a large variety of approaches of definition and dimension. Also in Germany, numerous cities deal with the idea of a Smart City. The following article illustrates the establishment of the concept in German cities and highlights the mass spectrum. Activities of citiesare presented, which accord with dimensions of a Smart City.